Każdy rzeczoznawca, który wycenia nieruchomości musi na samym końcu stworzyć operat szacunkowy. Samo mówienie, co ile ma kosztować i zapisywanie na kartce nic nie daje. My, jeśli zlecamy operat szacunkowy to właśnie, dlatego żeby można było mieć dokument, który to potwierdzi. Operat sporządzany jest tylko w formie pisemnej. Gdyby się okazało, że rzeczoznawcy majątkowi niezależnie zajmujący się wyceną różnią się znacząco w wycenie to nie pozostaje nam nic innego jak udać się z tym do organizacji zawodowej rzeczoznawców. To oni przyjmują wszystkie skargi z nieprawidłowego działania pracy ich ludzi. Stworzenie takiego operatu szacunkowego wcale nie jest łatwe, dlatego zajmują się tym wyspecjalizowani pracownicy.
Operat szacunkowy zawiera:
Określenie nieruchomości i zakresy wykonania wyceny. Podany będzie cel wyceny. Może to być sprzedaż, kupno, licytacja komornicza, podział majątku. Powodów może być bardzo dużo, dlatego w operacie wszystko musi się znajdować. Potrzebne są źródła danych o wycenianej nieruchomości oraz podstawę formalną wyceny. Podana wartość nieruchomości musi być wraz z datą. Taki operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie roku od daty wystawienia. Warunkiem jest to żeby nieruchomości między czasie się zmieniła swojej wartości poprzez remonty czy sprzedaż część budynków. Bardzo istotne jest to żeby stan faktyczny nieruchomości był bardzo dobrze opisany. Dotyczy to zarówno wad jak i zalet. Na samym końcu powinna znaleźć się analiza wraz z wyceną nieruchomości i przedstawieniem wyliczeń wartości budynków. Wybieramy do wyceny tylko takie osoby, które posiadają odpowiednie uprawnienia. Nie mogą to być przypadkowe osoby, ponieważ nie są w stanie wystawić nam operatu szacunkowego. W jakimkolwiek urzędzie, banku czy u komornika właśnie ten dokument będzie odgrywał bardzo ważną rolę. To, dlatego musi być sporządzony we właściwy sposób i musi zawierać wszystkie zapisy i punkty. Wtedy wycena jest wykonana w prawidłowy sposób i można z dokumentów korzystać.
